| מרעיון - להקמת עסק | ח. רישוי |
מינהל מקרקעי ישראל - בטרם השכרת מקרקעין לעסק או יצירת כל מערכת יחסים אחרת הנוגעת למקרקעי הקיבוץ, יש לבדוק את הסכם החכירה של הקיבוץ ואת החלטות המינהל הרלוונטיות, ובהתאם לבנות את מערכת היחסים בין העסק לקיבוץ. על היזם לוודא את התאמת רישוי העסק בכל המערכות המופיעות לעיל במידה והקיבוץ אינו מטפל בכך ולבצע בעצמו.
|
|
|
חובת רישוי עסקים
חוק רישוי עסקים ותקנותיו - מחייב בעלי עסקים שונים לקבל רישיון להפעלת עסקיהם.
הרישוי- כרוך בעמידה בתנאים בהתאם למטרות הרישוי, קבלת הרישיון בהתאם לסיווג.
על התנאים ממונים הגורמים המאשרים, שהם משרדי הממשלה הייעודיים.
רישיון עסק - יש לבדוק האם העסק המוקם הוא עסק שצריך עבורו רישיון עסק על פי חוק.
|
|
|
סוגי הרשיונות
רשיון לצמיתות - רישיון שהוא בתוקף מן המועד שנקבע בו וכל עוד לא בוטל.
רישיון תקופתי - לתקופה מוגדרת ( 1,3,5 שנים) לפי סוג העסק.
רישיון זמני - רישיון הניתן לעסק לתקופה שאינה עולה על שנה, כדי שנותני האישור יוכלו במהלך תקופה זו לבחון את פעילות העסק ואת התנאים הדרושים להפעלתו.
|
|
|
תהליך הרישוי ושלביו
הסדר עם הקיבוץ - ההסדר יהיה לגבי מהות השימוש בשטח העסק ועל מי חל שינוי היעוד, במידת הצורך באחריות היזם.
הסדר לגבי מקרקעין - לכל קרקע ישנו יעוד, שנוי היעוד מצריך הסכמת הבעלים (ממ"י – מנהל מקרקעי ישראל) השינוי כרוך בתשלום באחריות הקיבוץ ובידיעת ובקרת היזם.
היתר הועדה המקומית - שינוי במבנה או בסוג השימוש במבנה מחייבים היתר ואישור הועדה המקומית לתכנון ובניה. מאחר וההיתרים הראשונים ניתנו לקיבוץ והמבנים בבעלותו, מן הדין שהמהלך ייעשה ע"י הקיבוץ אלא אם בהסכם נקבע שהיזם יבצע זאת.
רישיון לעסק - ע"י המועצה האזורית. פרטי האישורים לרשיון העסק במח' לרישוי עסקים – תרשים סביבת העסק, תוכנית העסק, אישור הכבאות וגורמים רלוונטיים המתאימים לעסק.
|
|
|
אישורי בנייה
לקבלת אישורי הבניה יש לקבל את אישור מנהל מקרקעי ישראל ואישור מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. על מנת לקבל היתרי בניה, יש להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובניה את ה"תיק הוורוד" חתום ע"י בעל מקצוע. רצוי שבעל המקצוע יכיר את תקנות התכנון ובניה בקיבוצים, מה מותר ומה אסור.
ה"תיק הוורוד" יוגש למינהל מקרקעי ישראל, אשר הוא בעל הקרקע, ויש לו הסכם עם הקיבוץ לגבי חכירת הקרקע ותנאיה, מאחר וחוכר הקרקע מהמינהל הוא הקיבוץ, הבקשה אמורה להיות מוגשת ע"י הקיבוץ על כל המשתמע מכך.
למינהל ישנן התניות ותקנות תכנון ובניה ברורות לגבי שימוש בקרקע למבנה מסחרי או מבנה למחסן או מבנה מסחרי באזור מגורים ועלויות השימוש מותאמות לפעילויות שונות.
בסוגיה חשובה זו מן הראוי להכיר ולדעת, גם עסק המתפקד ע"י החבר באופן עצמאי לכל דבר במערכת היחסים עם הקיבוץ לגבי המינהל הכתובת לשימוש בקרקע היא הקיבוץ, ובתחום זה רצוי להיעזר בייעוץ מקצועי בטרם הקמת העסק.
|
|
|
|
|
